サービスプラン

滞納保証管理

基本管理に、賃料管理、滞納時の保証・督促、退去精算を追加したプランです。賃料回収や煩雑な請求・収納・税務処理面でお困りのオーナー様におすすめします。

サブリース

弊社にてオーナー様所有の不動産資産を借り上げ運用させていただき、リース料を弊社がお支払いするプランです。不動産運用に関わる実務を全面的に弊社が代行するため、オーナー様の管理手間を大幅に軽減することが可能です。また、契約時に設定した入居率を下回り空室が出た場合、空室の期間中の賃料を弊社がお支払いしますので、安定した利回りを確保することが可能です。(契約期間内でも2年ごとに条件の見直しがあります)

各サービスプランでご提供する業務

各プラン内容に含みます。オプション対応可能です。 含みません。
適用業務 作業内容 サービスプラン
滞納保証管理 サブリース
 募集 募集条件の調査・設定提案 弊社にて設定(*1)
募集広告宣伝活動
 審査・賃貸借契約 申込審査から契約締結業務
火災保険加入促進
 入居者管理 24時間クレーム受付・対応(*2)
入居者へのモラル指導
 賃料管理 入居者賃料集金管理
滞納督促業務(*6)
家賃保証(契約期間内)
滞納累積6ヶ月保証
送金明細作成・発送
 退去精算・補修 退去立会業務
保証金精算業務
退去修繕手配・完了確認
 設備建物管理 建物定期巡回
日常清掃(*3)
水道検針/水道料請求業務(*4)
設備法定点検作業(*5)
共用灯交換作業
 その他サービス 車庫証明代理発行
環境事業所ゴミ登録処理業務
町内会関連業務
料金内容
管理委託料 毎月の基本管理費用 毎月賃料の 5%~ 毎月賃料の10%~
広告宣伝費 募集広告活動費用 発生の都度オーナー様負担
建物設備管理費 共用設備の維持管理 発生の都度オーナー様負担 共益費にて運用
退去修繕費 退去時のリフォーム代金 発生の都度オーナー様負担
その他消耗品交換費用 日常的にかかる消耗品交換費用 発生の都度オーナー様負担 弊社負担
*1.地域や募集時期により設定が異なります。 *2.夜間等の緊急を要する場合には、工事対応を家主様への事後報告で実施する場合があります。 *3.800円/戸にて受託可能です。日常清掃は入居者様の「物件満足度」に非常に重要なポイントです。最低でも月2回の清掃プラン選択をお勧めしています。 *4.200円/戸にて受託可能です。 *5.設備ごとに見積もり *6.弁護士対応や訴訟費用は別途必要になります。 *7.退去の際の部屋状況確認は、提携協力会社が対応いたします。 店舗管理・一室管理・戸建て管理などは別途ご相談ください。

コンシェルサービス

安定した賃貸経営の入り口は「トータルコストダウン&ハイパフォーマンス」から 1戸400円で設備の維持管理手間を大幅に軽減します。詳しくはこちら…

募集

高い入居率維持を目的とし募集活動を展開します。 最大手のアパマンショップネットワークをはじめ、各賃貸仲介業者へ依頼し、幅広い募集形態で募集します。 募集条件の調査・設定...

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審査・賃貸借契約

入居者書類の作成・審査を家主様に代わって行います。 申込審査から契約締結業務 申込状況の進捗確認 入居申込書記入依頼 入居申込書、記載内容の確認 社内規定...

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入居者管理

入居後の様々な苦情の受付・折衡を家主様に代わり行います。 退去後にはルームチェックを行い、敷金精算を代行致します。 入居時 車庫証明の発行 設備のトラブルに対す...

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賃料管理

賃料に関する業務をオーナー様に代わって行います。 入居者への毎月の家賃振替データ作成、入金確認、オーナー様への送金、町会費等の支払い、滞納者への催促など、賃料収納全般をおまかせい...

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退去精算・補修

解約通知の受付 退去立会業務 破損・汚損箇所の確認を専門スタッフと入居者様立ち会いのもと行い、精算個所の特定・確認書類を作成します。 保証金精算業務 ...

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設備建物管理

ライフラインや建物共用部の維持管理は、快適な生活を送るためだけでなく、資産価値を高く維持するためにも欠かせません。 設備・建物管理に必要な費用は、入居者様からお預かりした共益費を...

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その他サービス

巡廻等により建物の破損などによる修繕工事・リフォーム提案サービスを行います。 入居者から苦情・トラブル等、オーナー様に代わって対応し、的確な判断で処理いたします。 車庫証明...

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