サービスプラン
滞納保証管理
基本管理に、賃料管理、滞納時の保証・督促、退去精算を追加したプランです。賃料回収や煩雑な請求・収納・税務処理面でお困りのオーナー様におすすめします。
サブリース
弊社にてオーナー様所有の不動産資産を借り上げ運用させていただき、リース料を弊社がお支払いするプランです。不動産運用に関わる実務を全面的に弊社が代行するため、オーナー様の管理手間を大幅に軽減することが可能です。また、契約時に設定した入居率を下回り空室が出た場合、空室の期間中の賃料を弊社がお支払いしますので、安定した利回りを確保することが可能です。(契約期間内でも2年ごとに条件の見直しがあります）
各サービスプランでご提供する業務
各プラン内容に含みます。オプション対応可能です。 含みません。
| 適用業務 | 作業内容 | サービスプラン | ||
| 滞納保証管理 | サブリース | |||
| 募集 | 募集条件の調査・設定提案 | 弊社にて設定（*1） | ||
|---|---|---|---|---|
| 募集広告宣伝活動 | ||||
| 審査・賃貸借契約 | 申込審査から契約締結業務 | |||
| 火災保険加入促進 | ||||
| 入居者管理 | 24時間クレーム受付・対応（*2） | |||
| 入居者へのモラル指導 | ||||
| 賃料管理 | 入居者賃料集金管理 | |||
| 滞納督促業務（*6） | ||||
| 家賃保証（契約期間内） | ||||
| 滞納累積６ヶ月保証 | ||||
| 送金明細作成・発送 | ||||
| 退去精算・補修 | 退去立会業務 | |||
| 保証金精算業務 | ||||
| 退去修繕手配・完了確認 | ||||
| 設備建物管理 | 建物定期巡回 | |||
| 日常清掃（*3） | ||||
| 水道検針／水道料請求業務（*4） | ||||
| 設備法定点検作業（*5） | ||||
| 共用灯交換作業 | ||||
| その他サービス | 車庫証明代理発行 | |||
| 環境事業所ゴミ登録処理業務 | ||||
| 町内会関連業務 | ||||
| 料金内容 | ||||
| 管理委託料 | 毎月の基本管理費用 | 毎月賃料の 5%～ | 毎月賃料の10%～ | |
| 広告宣伝費 | 募集広告活動費用 | 発生の都度オーナー様負担 | ||
| 建物設備管理費 | 共用設備の維持管理 | 発生の都度オーナー様負担 | 共益費にて運用 | |
| 退去修繕費 | 退去時のリフォーム代金 | 発生の都度オーナー様負担 | ||
| その他消耗品交換費用 | 日常的にかかる消耗品交換費用 | 発生の都度オーナー様負担 | 弊社負担 | |
*1.地域や募集時期により設定が異なります。
*2.夜間等の緊急を要する場合には、工事対応を家主様への事後報告で実施する場合があります。
*3.800円/戸にて受託可能です。日常清掃は入居者様の「物件満足度」に非常に重要なポイントです。最低でも月2回の清掃プラン選択をお勧めしています。
*4.200円/戸にて受託可能です。
*5.設備ごとに見積もり
*6.弁護士対応や訴訟費用は別途必要になります。
*7.退去の際の部屋状況確認は、提携協力会社が対応いたします。
店舗管理・一室管理・戸建て管理などは別途ご相談ください。
コンシェルサービス
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